APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNDE HUKUKİ DANIŞMANLIK
APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNDE HUKUKİ DANIŞMANLIK
Apartman site yönetimi uygulamada zorlukları olan büyük önem taşıyan meselelerden birisidir. Bu alanda çok fazla hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetine ihtiyaç duyulmaktadır. Çünkü toplu yaşam alanlarında olağan hayatın sağlıklı bir şekilde ilerlemesi gereklidir. Buralar her şeyden önce kişilerin oturduğu ortak yaşam alanlarının olduğu alanlardır.
Yazımızda apartman ve site yönetiminde hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti kapsamında bilgilendirme yapmayı istedik. Bu çerçevede apartman ve sitelerde yönetimin özelliklerine, hukuki olarak takip edilmesi gereken işlere, malik ve kiracıların hakları ve yükümlülükleri, apartman ve site yönetiminin hakları ve yükümlülükleri, yönetim planına ve düzenli toplantılara, uygulamada görülen problemlere ve bu alanlarda genel olarak hukuki desteğin gerekliliğinden bahsetmek istiyoruz.
Apartmanlar ortak alanı olan toplu oturulan çok katlı binalardır. Siteler ise birden fazla bloktan oluşan ve içerisinde belirli hizmetlerin sistematik şekilde gerçekleştiği daha düzenli yapılardır. Bu şekilde ortak yaşam alanlar mecburen bir yönetim şekli olması gerekliğini doğurmaktadır. Buna bağlı olarak apartmanlarda yöneticiler sitelerde de yönetimler vardır. Ev sahipleri, kiracılar, bina ve sitenin ortak yerleri, yönetici ve yönetimler, malikler kurulu vb. bütün bu unsurlar hukuki bir zeminde ilerlemelidir. Aksi halde anlaşmazlılar haksızlıklar ve büyük sorunlar çıkabilir.
Bu konu ile ilgili temel mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Bu kanunda bahsettiğimiz bu ortak yaşam alanları ile ilgili hukuki kurallar yer almıştır. Buna göre bir apartman veya sitede ortaya çıkan her problemin muhakkak hukuki bir çözümü vardır. Yeter ki hukukun öngördüğü kanunu doğru uygulandığı bir yol izlensin. Ama uygulamada çoğu zaman yaşanan problemlerin hukuki bir çözümü olmadığı düşünülmekte ve apartman site şeklindeki toplu yaşam alanları sorunlarla dolu yerler haline gelmektedir. Bu sorunların önüne geçmek için yapılacak en önemli şey deneyim sahibi bir avukattan site yönetimi avukatlığı hizmeti almaktır. Bizlerde Sizler için deneyimli, uzman, çözüm odaklı avukatlarımızla yanınızdayız.
Apartman ve Site Yönetiminde Hukuki Danışmanlık ve Avukatlık Hizmeti
Yukarıda apartman site yönetimi ile ilgili genel esaslarla birlikte bu alanda dikkat edilmesi gereken meselelere değindik. Her ne kadar dışarıdan öyle görülmese de apartman veya site hayatında hukuk ayrılmaz bir unsurdur. Çünkü insanların bir arada yaşadığı bir ortam söz konusudur. Dolayısıyla bu durum hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetinin önemini artırmaktadır.
Apartman ve site yönetiminde mevzuata ve uygulamaya hakim bir avukatın hukuki desteği bunlarla sınırlı olmamak üzere genel olarak şu şekilde sıralanabilir:
Apartmanda veya sitede ortak yaşam dolayısıyla ortaya çıkan her türlü hukuki ihtilafta danışmanlık veya dava ve icra takiplerinde temsil hizmeti
Yukarıda bahsettiğimiz karar defteri, bilgi ve kayıtlar, gerekli ihtarnameler vb. belgelerin düzenlenmesi, tebliğ edilmesi ve muhafaza edilmesi
Apartman ve site çalışanlarının hukuki problemlerine çözüm üretme ve bu kişilerle yapılacak sözleşmelerin hazırlanması
Yönetici, denetçi ve malikler arasındaki hukuki işleyişin denetimi. Aidat ve diğer borçların yerine getirilmemesi durumunda ihtar ve icra işlemleri
